При возведении дома архитекторы рассчитывают нагрузку исходя из этажности, материалов и других важных составляющих. Капитальные стены устанавливают, учитывая технические расчёты. Также имеют значение противопожарные и строительные нормы.

Частичное или полное разрушение несущих конструкций, добавление проёмов, объединение комнат с лоджиями, перенос мокрых зон способны негативно повлиять на безопасность строения.

Для избежания значительных неприятностей необходимо обратиться в государственные инстанции, чтобы убедиться в правильности планируемых ремонтных работ. Специалисты проверяют их соответствие Жилищному Кодексу РФ.

В рамках закона существует ряд изменений, которые собственник имеет право вносить в обустройство своего жилища. Они не влияют на общую конструкцию дома и не наносят вред.

1. Сужение и расширение комнаты за счёт коридора.
2. Объединение нескольких помещений в одно.
3. Разрушение перегородки между ванной и туалетом.
4. Увеличение площади санузла с использованием кладовки или коридора.
5. Гостиная из кухни и соседней комнаты.
6. Проёмы в стенах.
7. Сборка и разборка встроенных гардеробных и шкафов.
8. Установка санузла рядом с комнатой и отдельным входом из неё при наличии коммуникаций и второго санузла.
9. Камин на верхнем этаже.
10. Сауна (инфракрасная кабина).

Всё перечисленное можно спокойно делать с опытной бригадой рабочих. Вам останется только проверять этапы работы для полной уверенности.

Следует внимательно отнестись к списку ниже. Иначе есть риск нарушить закон и получить предписание от проверяющих органов о приведении недвижимости в первоначальное состояние.

1. Комнаты без окон и отопления.
2. Площадь комнаты менее 8 кв.м. и шириной менее 2,25 м.
3. Расположение жилых комнат под помещениями с мокрыми зонами верхних квартир.
4. Расположение кухни над жилыми комнатами и туалетом квартиры ниже.
5. Кухня без окон.
6. Увеличение кухни за счёт ванной и туалета. Это не касается последних этажей.
7. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой, оборудованной газовой плитой.
8. Выход из туалета в кухню.
9. Выход из единственного туалета в спальню.
10. Расположение санузла над жилыми комнатами и кухней квартиры ниже.
11. Менять расположение, замуровывать и перекрывать стояки отопления, тёплого и холодного водоснабжения, газовые трубопроводы.
12. Самовольно устанавливать запорные краны на стояках отопления и водопровода.
13. Перестраивать и перекрывать вытяжные вентиляционные шахты.
14. Размещать на балконах и лоджиях “тёплые полы” на водяных системах.
15. Подключать "тёплые полы" к централизованному отоплению.
16. Демонтировать перегородки между лоджиями и балконами. Но в некоторых случаях это возможно.
17. Размещать радиаторы центрального отопления на стенах балконов и лоджий.
18. Захватывать общий межквартирный коридор.

По указанным пунктам рекомендуем обращаться к проектировщикам для поиска хорошей альтернативы. Под индивидуальные требования всегда есть оригинальное решение.