Внесение любых вмешательств в инженерные системы и конструкцию комнат отображают в кадастровом и техническом паспортах. Несоответствие реальной обстановки и документов ведёт к предписаниям и штрафам от контролирующих органов. Важно точное отображение в бумагах.

Не каждый вид работ относится к существенным переделкам. Например, можно спокойно заниматься косметическим ремонтом. А вот следующие действия потребуют обязательного подтверждения.

1. Перемещение стен.
2. Расширение, сужение, замуровка и обустройство новых дверных и оконных проёмов.
3. Перенос и закладка входов в помещение.
4. Изменение высоты помещения.
5. Перенос и установление сантехники.
6. Перемещение в пространстве и установка систем водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования и электроснабжения.

В основном перепланировку в помещениях делают для офисов, магазинов непродовольственных товаров, аптек, продуктовых магазинов, супермаркетов, салонов красоты, заведений общепита, медицинских организаций.

К коммерческой недвижимости государственные органы предъявляют очень высокие требования по строительным, санитарным и пожарным нормам. Это всё нужно для безопасности сотрудников и клиентов предприятия.

Согласование кафе и медицинских центров наиболее сложный процесс. Для осуществления их деятельности нужно обустраивать объёмное оборудование. Иногда приходится выделять дополнительные мощности электроэнергии и вытяжную систему вентиляции, увеличивать комнаты для размещения кухни и холодильников по нормативам СЭС.

Для своевременного согласования перепланировки полезно знать не только жилищное законодательство, но и иметь опыт общения с государственными структурами. В отдельных районах свои нюансы, которые удаётся постичь только вместе с профессионалами в сфере.

Есть ряд факторов. По отдельности и в совокупности от них напрямую зависит реализация проекта.

Деятельность, которую будут вести в помещении. Район города, где находится здание. Если это архитектурный памятник, сложность процедуры немного повышается. Также большое значение имеет: план перепланировки, её соответствие пожарным и санитарным требованиям; необходимость расширить или переместить новые входы, окна и проёмы, в том числе в несущих стенах. Увеличение или уменьшение высоты цокольного этажа и подвала. Работа с вентиляционными, водопроводными и электрическими системами и переносом газовых магистралей.

Список организаций:

• Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК).
• Государственный пожарный надзор (ОГПН).
• ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС).
• Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
• Комитет по охране памятников (КГИОП).
• Комитет имущественных отношений (КИО, КУГИ).
• Балансодержатель здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис).
• согласование с конструктором или архитектором здания.
• Отдел подземных сооружений КГА.
• ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА).
• заключение Жилищной Инспекции.
• Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ).
• Центр комплексного благоустройства (ЦКБ).