Любые действия с фасадом здания требуют подтверждения в Комитете по градостроительству и архитектуре. Туда следует обращаться за разрешительным письмом со следующим списком документов:

• заявление от владельца,
• копия свидетельства о праве собственности,
• технический паспорт,
• ситуационный план земельного участка,
• фотография фасадной части дома с предполагаемой входной группой,
• чертёж устройства входа.

В разрешительном письме представители государства указывают условия устройства отдельного входа с учётом особенностей конкретного здания. Далее надо предоставить проект устройства индивидуального входа в КГА. Через месяц будет готов ответ.

Санкт-Петербург отличается огромным количеством зданий, представляющих историческую ценность и находящихся под охраной государства. К их переделке государство подходит очень строго.

В поле зрения ответственных органов надёжность и безопасность конструкции. Это общественное место. А потому безопасность посетителей первостепенна.

К оттенкам и фактурам фасада особенная любовь у архитекторов. Они отслеживают, чтобы проект входной группы соответствовал гармоничному внешнему виду здания.

Имеет значение удобство прохожих. Узкие тротуары в историческом центре не располагает к объёмным решениям.

Постановление N 1135 об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге от 14 сентября 2006 года регламентирует в том числе установку входов.

От качества подготовки проектной документации зависит скорость получения результата. Чем выше компетентность специалиста в данном вопросе, тем больше вероятность что будут учтены архитектурно-технические, санитарные и противопожарные нормы. Также он возьмёт во внимание индивидуальные требования контролирующих органов. К сожалению, без опыта это сложно предугадать, так как в разных территориальных единицах свои условия.

Документы для изготовления проекта перепланировки помещения с устройством отдельного входа

1. Технический паспорт на помещение.
2. Планы выше/нижерасположенных помещений.
3. Справка о состоянии межэтажного перекрытия и материалах.
4. Ситуационный план расположения здания на земельном участке.
5. Справка о состоянии вентиляционных шахт.
6. Съёмка подземных коммуникаций.
7. Техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания.

Часть этого списка обычно в наличии у владельца помещения.

В основе обязательных указаний по входной группе лежит неравнодушное отношение к архитектурному облику города, значимость во временном аспекте и конструктивные особенности здания.

Что актуально?

• Сочетание стиля входа и общей концепции здания.
• Цвет дверей и других элементов в рамках колерного бланка фасада.
• Прорубание входа в глухой стене допускается при убедительном проектном обосновании.
• Отдельные входы должны располагаться симметрично и в комплексе без нарушения облика фасада.
• Отсутствие преград для перемещения участников дорожного движения: транспорта и пешеходов.
• Отдельный выход на втором уровне возможен, если не будет ухудшения внешнего вида фасада во дворе.
• Если историческое здание находится под охраной государства, организовать индивидуальный вход не получится.
• Все части входной группы, включая роллеты, маркизы, навесы, козырьки, должны быть в едином стиле с фасадом дома.
• Обеспечение безопасности и удобства посетителей: прочные конструкции лестницы, крыльца, приямка.
• Особое указание к историческим зданиям: не более 3 ступеней на входе.
• Обустройство пандусов для людей с инвалидными и детскими колясками, багажными тележками.
• Нескользкий материал ступеней в любое время года.
• Обустройство ограждения, если разница в уровнях более 40 см.